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2016年公积金贷款多少倍

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想用公积金贷款买房 这些情况千万别出现 , 我跟老公公积金账户余额目前加起来5万元,两人每月公积金缴存总额为1800元,目前两人都是27岁,户口均在武汉。请问公积金贷款最多可以贷多少? , 如何用公积金在青岛市内四区买到好房子? , 住房公积金可以自己交纳吗?因为公司是私人企业,所以没有交纳公积金,想自己交纳,不知道大概要交多少,交了多长时间可以提取。另外我想现在买的话,是否合算,贷款商业和有公积金的可以相差多少,自己现在交是不不合算呢! , 我父母现在看中一套二手房,但是除去我们所有的积蓄还缺20万左右,他们想贷款买下它(10年还完)。
但是,他俩都已经正式退休了,退休工资加在一起...

想用公积金贷款买房 这些情况千万别出现:

与商业贷款相比,公积金贷款最大的优势是利率低(首套房商业贷款五年以上,贷款利率4.9%,首套房公积金贷款五年以上,贷款利率3.25%),所以有资格公积金贷款的购房者在贷款买房时,会首先选择公积金贷款。但公积金贷款并非易事,想成功贷款,买房者自身征信、购买的房子的类别及开发商的选择等问题都要全面考虑,以下几种情况千万不能出现。

这几类房子不能申请公积金贷款

据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)规定,以下这几类房子没法申请公积金贷款。

1)用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房的,不能申请公积金贷款;

2)首套房是公积金贷款购买,贷款还未还清的,第二套房不能申请公积金贷款;

3)购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。

4)购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不能申请公积金贷款。

需要注意的是,不同城市会根据购房面积的不同对公积金贷款有不同的规定。例如,在北京首套房人均面积小于31.31㎡、且已还清首套房贷款的情况下,买二套房时可以申请公积金贷款,首套房人均面积大于31.31㎡时,买二套房时不能申请公积金贷款;在南京,首套房人均面积大于33㎡时,二套房就不能再申请公积金二套贷款了。所以非首套住房申请公积金贷款之前,可以先去地方公积金网站查看相关的规定。此外,一般情况下,购买二手房的房龄超过30年,无论是公积金贷款还是商业贷款,都很难申请下来。

购房者征信出了问题很难申请公积金贷款

即使全额使用公积金贷款,不走商业贷款,如果申请者的征信出现问题,也无法申请公积金贷款。例如信用卡连续3次、累计6次逾期;车贷月供累计2-3个月逾期或不还款;现有房贷月供累计2-3个月逾期或不还款等。此外,水、电、煤气费不按时交款,手机停用不销号而产生欠费等都也会影响你的征信。

建议在申请公积金贷款前,去中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站 (https://ipcrs.pbccrc.org.cn)提交查询申请,查看自己的信用记录。如果自身征信报告上有不良信用记录,可以根据提示尽快解决。举个例子,如果信用卡有逾期记录,可以和相关银行进行沟通并提供有力证据,要求银行撤销不良记录。如果没法撤销,也需要立马还清欠款,征信系统上的不良记录将在你还清欠款之日起保存5年,5年后该不良记录将被删除。

自身公积金账户的问题

对公积金贷款,各地对公积金账户的缴存比例、缴存次数、断缴、补缴等情况有不同的要求。例如广州住房公积金管理中心规定,自2016年11月1日起,如申请住房公积金贷款时最近6个月未连续缴存的,不受理其贷款申请,不接受单位出具的补缴证明;而深圳市住房公积金贷款额度则调整为公积金账户余额的14倍。所以在申请住房公积金贷款之前可以详细咨询各地住房公积金管理中心。

需要注意的是,与商业贷款不同,公积金贷款只记录本身的使用次数,如公积金账户已有两次贷款记录,就没法再使用公积金贷款。

开发商问题

在自身征信和公积金账户都没有问题,购买的房子也在能申请公积金贷款的范围内,为啥有些开发商会拒绝接受公积金贷款?如果出现这些问题,就需要看一下开发商本身资质。因为使用公积金贷款,必须与公积金管理部门签订相应的合作协议,这对开发商的注册资本和从业年限、五证是否齐全等资质有严格要求。

此外,与商业贷款相比,公积金贷款办理和审批程序繁琐,这不利于开发商迅速回笼资金。如果在买房时遇到开发商以放款太慢为由拒绝公积金贷款买房,购房者可以根据当地住房公积金管理办法向当地公积金中心举报。例如,据《南宁住房公积金管理办法》第31条规定,房企销售商品房时不得阻挠或拒绝购房人选择公积金贷款,对选择公积金贷款和商业银行贷款的购房人,应当实行同等销售价格,不得以任何形式增加不利于选择公积金贷款的购房人的条件。

(以上回答发布于2017-01-18,当前相关购房政策请以实际为准)

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我跟老公公积金账户余额目前加起来5万元,两人每月公积金缴存总额为1800元,目前两人都是27岁,户: 2016年武汉公积金贷款新政策
    用武汉公积金贷款购买首套普通自住住房和第二套改善性住房,套型建筑面积在144平方米(含)以下的,最低首付款比例降低至20%。

  该政策出台之后,不少网友纷纷询问关于公积金贷款的各种问题,今年以来,由于武汉市公积金政策变动较多,很多网友表示已经不太清楚现在最新的公积金贷款政策到底是什么,所以今天搜狐焦点就特意为大家梳理一下武汉市公积金现行的贷款政策。

  首先必须先说武汉公积金如何认定首套房和二套房:

  武汉市公积金“认房又认贷”:“认房”是认家庭成员(父母和未满18岁的子女)名下现有房产情况,“认贷”是指认家庭成员名下的公积金贷款记录。如果家庭成员名下没有房产,也没有公积金贷款记录,算首套。

  如果家庭成员名下有面积小于144㎡ 的房产,再申请公积金算二套。如果家庭成员名下有面积大于144㎡ 的房产,不能再申请公积金贷款购买二套房。

  要申请贷款,可贷额度当然非常重要,那该怎么计算呢?

  公积金贷款的额度,是许多购房者在使用公积金贷款时都会遇到的一个问题,武汉市公积金管理中心规定,在武汉使用公积金贷款,公积金必须缴纳六个月以上,具体的贷款额度,受到个人和单位的缴存比例、缴存额度、缴存时间等多方面因素的影响,大家可以根据以下两种计算公式,来详细计算公积金贷款额度。

  1、按实际还款能力。贷款额度不超过借款人的还款能力,计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限。

  2、按住房公积金缴存状况。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定,计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

  具体缴存时间系数详见下表:

  两个公式计算后,取较低的数值即为实际可贷额度。所以下面说到的不论首套还是二套房公积金贷款,都需要考虑实际可贷额度。对于那些刚参加工作,缴存时间不长,或者曾经提取过公积金,账户内余额不多的职工来说,申请公积金贷款的额度也会受到影响。

  那么,购买首套房申请公积金的政策现在是什么呢?

  

  武汉市公积金首套房贷款政策介绍

  政策规定,9月1日起,用武汉公积金贷款购买首套普通自住住房,套型建筑面积在144平方米(含)以下的,最低首付款比例降低至20%。

  也就是说, 首套房公积金贷款,如果购买面积144㎡以下的房产,最低首付可以两成;如果购买面积144㎡以上的房产,最低首付则需要三成,最高可贷额度均为60万。

  我们倒推一下,假如一个人的条件可以申请到最高60万的贷款,且60万刚好为总房价的8成,首付只需2成,那么可知这个房子的总价为75万。也就是说,如果首套房想首付两成,使用纯公积金贷款,那么你所购买的房屋总价不能超过75万,面积不能超过144㎡。这一政策对于购买总价比较低的购房者来说,算是一个好消息。

  假如林先生购买首套房,面积100平米,总价100万,想申请公积金贷款,因为公积金贷款可贷额度最高为60万,那么他有两种选择,首付至少准备40万,其余申请公积金贷款;第二,首付2成20万,公积金贷款60万,其余20万申请商业贷款。据武汉公积金管理中心相关人士表示,一些商业银行是支持这种组合贷款首付两成的。不过也有部分商业银行尚在等待指令,这种组合贷目前还需首付三成。

  对于大家比较关注的二套房公积金贷款,现行政策又有什么变化呢?

  前面已经说过,如果家庭成员名下有面积大于144㎡ 的房产,不能再申请公积金贷款购买二套房。

  二套房可以申请公积金贷款的情况则可分为以下几种:

  1、如果家庭成员名下有一套面积小于144㎡的房产,之前没有使用过公积金贷款也没使用商业贷款,或者使用过商业贷款但已结清。这种情况下,首付最低还是可以两成。不仅首付可以两成,对二套房的面积也不再有限制,也就是说,即使二套房购买面积超过144㎡的非普通住宅,依然可以使用公积金贷款。但最高比例不能超过房屋总价的4成,也不能超过最高额度60万。

  举个例子,毛先生之前全款买了套90㎡的房子,现想买150㎡,总价140万的房子,希望申请公积金贷款。因为有多重限制,他最多只能申请56万公积金贷款。而且前提是,根据其个人缴存比例计算,

  2、家庭成员名下有一套面积小于144㎡的房产,之前使用过公积金贷款。这种情况下使用公积金贷款,最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额,最高贷款比例不超过房屋总价的40%。

  举个例子,柳女士之前公积金贷款40万购买了一套面积100平米的房产,这也是其家庭唯一房产,现在想购买总价100万的

如何用公积金在青岛市内四区买到好房子?:

要买房的小伙伴们注意啦!从本月起,青岛公积金政策大调整!本次调整侧重在公积金二次贷款、公积金购买二手房、公积金异地买房以及公积金支付房租等四大方面!

part1 调整二次住房公积金贷款政策

1.将二次贷款由结清5年方可再次申请,调整为结清2年即可申请;

2.将二次贷款新建住房最高贷款额度由60万元调整为50万元、二手房最高贷款额度由35万元调整为30万元;

3.二次贷同样实行单方缴存为双方缴存60%的贷款额度限制,即单方缴存的,最高贷款额度为新建住房30万元,二手房为18万元;

4.二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍调整为10倍。

part2 调整二手房住房公积金贷款最低首付款比例

将首次和二次公积金贷款购买二手房的最低首付款比例分别由40%和60%,统一调整至30%。同时,首付款比例与房龄挂钩。

part3 扩大住房公积金异地贷款范围

将省内异地贷款政策放宽至全国范围,对具有青岛市户籍,在其他城市缴存公积金的职工,可以在青岛使用住房公积金贷款购房。

part4 租赁住房提取公积金更便捷

1.修改提取条件:

职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在我市行政区域内无自有产权住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

2.调整额度限制:

租住本市公共租赁住房,提取金额不超过实际交纳房租;

租住本市其他住房的,每人每年只能申请提取一次,每次提取额不超过6000元;

职工租赁多套住房的,只能就一套住房申请提取公积金;
符合租房提取条件的职工,每人每年只能申请提取一次住房公积金支付租金,两次提取时间间隔不少于12个月。

3.简化提供要件:

承租本市公共租赁住房的,提供公共租赁住房合同原件和租金缴纳证明原件;承租本市其他住房的,提供本人及配偶在本市无自有产权住房证明原件、婚姻关系证明原件。

————我是买房更省钱的分割钱————

根据《青岛市城市总体规划(2011——2020)》青岛将分成:东岸城区、北岸城区、西岸城区。其中东岸城区包括市南区、市北区、李沧区、崂山区。

接下来小编就为大家整理下青岛东岸城区公积金贷款楼盘明细:


(以上回答发布于2016-05-04,当前相关购房政策请以实际为准)

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住房公积金可以自己交纳吗?:

住房公积金可以自己交纳吗?

退休人员能贷款买房吗?:

一般来说,退休人员退休了,不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定,退休人员只能提取公积金,而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下,只能进行商业贷款。

因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而已经退休了的人员是没有工作的,没有办法出示这项证明,而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障,是不能作为收入证明、不足以支撑月供。

扩展资料:

影响贷款买房年限和房贷期限的因素

1:贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。

参考资料:百度百科-贷款买房-年龄影响

北京公积金首套贷款能贷多少成,利率是多少:   目前,北京首套住房个人公积金贷款的最低首付款比例为20%,首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元。
  此外,1-5年的住房公积金个人贷款利率为2.75%;6-30年的贷款利率为3.25%。第二套住房的贷款利率为首套住房的1.1倍。
  贷款期限内如遇国家调整利率,对于已发放的公积金贷款,其利率当年内不作调整,具体调整时间为下年度的1月1日。
  比如:您的贷款在2015年7月15日放款,央行在2015年8月26日下调住房公 积金个人贷款利率,则您的贷款利率自2016年1月1日起进行调整。
  资料来源:微信公众号—公积金达人。

2015年青岛公积金贷款政策无变化 新房最高贷60万:

今年,青岛住房公积金贷款仍将延续去年的政策。日前,青岛市住房公积金管理中心发布消息,根据《山东省行政程序规定》和我市政府规章对规范性文件管理的要求,中心研究确定规范性文件《青岛市住房公积金管理中心关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》(青住金发〔2014〕7号)到期需要继续执行。通知明确,个人住房公积金贷款,购买新房最高可贷60万元,二手房最高可贷35万元,通知自2015年3月10日起生效,延续至2016年3月9日。

现有《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》自2014年3月10日执行,该办法对贷款额度计算、申贷资格缴存标准和额度等都做了调整。相较于之前的政策,去年开始实施的新规定更加严格。

在借款申请人的选择方面,要求其建立公积金账户满12个月(即满365天),申请贷款时账户是正常缴存状态,且在申请贷款的近12个月内,连续正常缴存12个月。调整后的政策对借款人的要求更加严格,申请公积金贷款需连续正常缴存满12个月。

在贷款额度计算方面,按“就低”原则确定贷款额度,贷款额度不高于包括按还贷能力、公积金账户正常缴存余额的倍数、规定比例、青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度等四项计算结果和规定的最低。其中,对还贷能力系数由原先的40%减至30%,还增加了个贷余额倍数法和单方、双方正常缴存职工家庭申贷额度限制。以单身购房者为例,根据新的政策,个人住房公积金贷款的最高额度由60万元减少至36万元。

(以上回答发布于2015-06-27,当前相关购房政策请以实际为准)

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2016汉川住房公积金120000能代多少钱: 公积金贷款的额度是综合来计算的。
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

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